Guide de prix 2026 · Var (83)
Prix de construction d’une maison au m² : 1 914 € en moyenne, et ce que ça donne vraiment dans le Var
Publié le 15 septembre 2026Mis à jour le 15 septembre 202611 min de lecturepar l’équipe GSC Multi-ServicesSource : ministère de la Transition écologique, SDES
Selon l’enquête officielle du ministère de la Transition écologique, construire une maison revient en moyenne à 1 914 € par m² habitable en France, hors terrain. Mais dans le Var, ce chiffre ne dit qu’une partie de l’histoire : le foncier y coûte trois fois la moyenne nationale, et c’est lui qui décide du budget final. Ce guide sépare clairement les deux.
Les chiffres à retenir
- 1 914 € HT/m² : coût moyen de construction en France, hors terrain, données SDES 2024.
- 1 700 à 1 900 € /m² pour un projet standard, dès 1 400 à 1 500 € en entrée de gamme.
- Au-delà de 3 000 € /m² pour du sur-mesure ou du grand standing.
- 313 700 € : budget moyen d’un projet complet en France, terrain compris.
- 102 € /m² : prix moyen d’un terrain en France, contre 324 € /m² dans le Var.
- Sur le littoral varois, le terrain pèse 40 à 45 % du budget total, contre 32 % en moyenne nationale.
- Comptez 10 à 15 % de frais annexes en plus : études, raccordements, taxes, assurances.
Ce que disent les chiffres officiels
L’enquête sur le prix des terrains et du bâti, menée par le Service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique, est la seule source publique qui mesure des projets réellement construits. Voici ses derniers résultats, données 2024 publiées en novembre 2025.
1
1 914 € / m²
Coût moyen de construction en France, par mètre carré habitable, hors terrain et hors frais annexes.
2
225 000 €
Coût moyen de la maison seule, pour une surface moyenne en baisse constante depuis 2020.
3
95 000 €
Prix moyen du terrain acheté pour faire construire, soit environ 102 € le mètre carré.
4
313 700 €
Budget moyen d’un projet complet en France, terrain et construction réunis, niveau quasi stable sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB), données 2024. Ces moyennes nationales servent de repère, elles ne décrivent pas un marché littoral.
Le prix au m², par gamme
Autour de la moyenne de 1 914 € HT/m², les écarts tiennent au mode contractuel et au niveau de prestation. Voici les fourchettes de marché constatées en 2026, hors terrain et hors frais annexes.
| Gamme | Prix HT/m² | Ce que ça recouvre |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 400 à 1 600 € | constructeur en contrat de construction, plan catalogue, version prête à décorer |
| Standard | 1 700 à 1 900 € | gamme intermédiaire, finitions courantes, équipements conformes RE2020 |
| Supérieure | 2 000 à 2 500 € | plan personnalisé, grandes baies, menuiseries alu, domotique |
| Sur-mesure et grand standing | 3 000 € et plus | maison d’architecte, matériaux nobles, volumes atypiques |
| Agrandissement | 1 200 à 2 000 € | extension ou surélévation sur bâti existant |
Le terrain, le vrai écart dans le Var
C’est ici que la moyenne nationale cesse d’être un repère utile. Le prix moyen d’un terrain constructible en France tourne autour de 102 € le mètre carré. Dans le Var, la moyenne relevée sur les transactions s’établit à 324 € le mètre carré, avec des valeurs qui vont de 101 € dans le haut-Var à plus de 2 000 € sur le littoral le plus recherché.
| Repère | Prix du terrain | Lecture |
|---|---|---|
| Moyenne France | environ 102 € / m² | terrain moyen à 95 000 €, soit 32 % du budget total |
| Moyenne Var | environ 324 € / m² | plus de trois fois la moyenne nationale |
| Communes littorales recherchées | 500 à 1 000 € / m² et plus | le foncier devient le premier poste du projet |
| Part du terrain en PACA | 40 à 45 % du budget | contre 32 % en moyenne nationale |
Ce que cela donne concrètement autour de La Garde
Sur les annonces de terrains à bâtir de l’agglomération, un lot plat et viabilisé de 400 à 700 m² se négocie couramment entre 250 000 et 430 000 € au Pradet ou à Hyères, et autour de 330 000 € à La Crau pour des parcelles plus grandes. Autrement dit, sur un beau quartier du littoral varois, le terrain coûte souvent plus cher que la maison.
Prix de terrains relevés sur les transactions publiées dans la base DVF de la DGFiP et sur les annonces en cours dans l’agglomération toulonnaise, septembre 2026.
La décomposition du budget
À l’intérieur du coût de construction, la répartition varie peu d’un projet à l’autre. Elle permet de situer l’impact d’un arbitrage avant de le décider.
| Poste | Part du budget | Ce qui le fait varier |
|---|---|---|
| Terrassement et fondations | 8 à 12 % | pente, nature du sol, présence de roche |
| Gros œuvre, murs et planchers | 20 à 25 % | mode constructif, nombre de niveaux, décrochés |
| Charpente et couverture | 10 à 15 % | forme de toiture, type de tuile, débords |
| Menuiseries extérieures | 8 à 12 % | surface vitrée, matériau, volets roulants |
| Isolation et cloisons | 8 à 10 % | performance visée, épaisseur, acoustique |
| Électricité, plomberie, chauffage | 15 à 20 % | nombre de points, pompe à chaleur, climatisation |
| Sols, faïence, peinture | 12 à 18 % | gamme des revêtements, formats posés |
La réglementation environnementale RE2020 pèse sur ces postes : le rapport remis au ministère du Logement en juillet 2025 chiffre le surcoût du dernier palier entre 90 et 150 € par mètre carré, soit 5 à 10 % du prix de construction.
Les frais annexes, 10 à 15 % en plus
Ils n’apparaissent dans aucun prix au m², et pourtant aucun projet n’y échappe. Voici les montants couramment constatés en 2026.
| Poste | Montant | Précisions |
|---|---|---|
| Étude de sol | 1 500 à 3 000 € | obligatoire en zone de retrait-gonflement des argiles, très répandue dans le Var |
| Viabilisation et raccordements | 5 000 à 15 000 € | eau, électricité, télécom, assainissement, selon la distance aux réseaux |
| Taxe d’aménagement | 3 000 à 10 000 € | assise sur une valeur forfaitaire de 892 € / m² en 2026 hors Île-de-France |
| Assurance dommages-ouvrage | 2 à 4 % du coût des travaux | obligatoire pour un particulier qui fait construire |
| Architecte | 8 à 12 % des travaux | obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher |
| Frais de notaire sur le terrain | 7 à 8 % | 2 à 3 % seulement pour un terrain en lotissement soumis à TVA |
| Aménagements extérieurs | 15 000 à 30 000 € | accès, terrasse, clôture, portail, remise en état du terrain |
Les démarches d’urbanisme, elles, sont gratuites au dépôt : le détail des formalités et des délais est dans notre guide déclaration préalable de travaux.
Un budget réel, 110 m² au Pradet
Dans l’agglomération toulonnaise, sécurisez le terrain avant de dessiner la maison : c’est lui qui absorbe la moitié de l’enveloppe, et c’est sur lui que se joue la faisabilité du projet.
Mise en situation, à titre d’illustration : une maison de plain-pied de 110 m² en gamme standard, sur un terrain plat et viabilisé de 500 m² dans un quartier résidentiel du Pradet, réseaux en limite de parcelle.
| Poste | Base de calcul | Montant |
|---|---|---|
| Terrain viabilisé | 500 m² en secteur résidentiel | 250 000 à 320 000 € |
| Frais de notaire sur le terrain | 7 à 8 % | 17 500 à 25 600 € |
| Construction de la maison | 110 m² à 1 700-1 900 € / m² | 187 000 à 209 000 € |
| Adaptation au terrain | terrain plat, sol sain | 8 000 à 15 000 € |
| Études, assurances, taxes | étude de sol, dommages-ouvrage, taxe d’aménagement | 12 000 à 20 000 € |
| Raccordements | réseaux en limite | 5 000 à 10 000 € |
| Aménagements extérieurs | accès, terrasse, clôture | 15 000 à 30 000 € |
Total indicatif, projet complet de 110 m² au Pradet
494 500 à 629 600 €
dont 250 000 à 320 000 € de terrain, soit environ la moitié du budget
Le même projet sur un terrain rural du haut-Var, à 120 € le mètre carré, tomberait autour de 300 000 à 350 000 €. La maison est identique, le budget varie du simple au double. C’est ce que masque tout prix au m² annoncé sans le foncier.
L’équipe travaux de GSC Multi-Services, La Garde (83). Voir notre page aménagement extérieur.
GSC intervient sur le gros œuvre, l’agrandissement et la surélévation : le détail des prestations est sur la page maçon à La Garde.
Agrandir plutôt que construire
Quand le foncier représente la moitié du budget, l’arithmétique change : si vous êtes déjà propriétaire, agrandir votre maison revient presque toujours moins cher que vendre pour reconstruire ailleurs.
L’extension
- 1 200 à 2 000 € HT/m², sans acheter de terrain.
- Déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU.
- Chantier de deux à quatre mois, maison souvent habitable pendant les travaux.
- Ni frais de notaire, ni raccordements, ni nouvel accès à créer.
La construction neuve
- 1 400 à 3 000 € HT/m², plus le terrain et tous les frais annexes.
- Permis de construire dans tous les cas, architecte au-delà de 150 m².
- Chantier de dix à quatorze mois, après deux à trois mois d’instruction.
- Liberté totale sur le plan, l’orientation et la performance.
Pour un projet neuf ou un agrandissement dans le Var, voir notre page construction de maison à La Garde.
Questions fréquentes sur le prix de construction
Quel est le prix de construction d’une maison au m² en 2026 ?
Le coût moyen s’établit à 1 914 € par m² habitable en France, hors terrain, selon l’enquête du ministère de la Transition écologique sur les données 2024. Autour de cette moyenne, un projet standard se situe entre 1 700 et 1 900 € HT/m², l’entrée de gamme démarre vers 1 400 à 1 600 €, et le sur-mesure dépasse 3 000 €. Ces prix concernent la maison seule, en version prête à décorer.
Quel budget pour une maison de 110 m² dans le Var ?
La construction seule revient à 187 000 à 209 000 € en gamme standard. Mais sur le littoral varois, il faut y ajouter le terrain, qui coûte souvent autant : un lot viabilisé de 500 m² au Pradet ou à Hyères se négocie entre 250 000 et 320 000 €. Avec les frais de notaire, les études, les raccordements et les extérieurs, le projet complet se situe entre 494 000 et 630 000 €. Le même projet dans le haut-Var revient à 300 000 à 350 000 €.
Pourquoi le budget dépasse-t-il la moyenne nationale dans le Var ?
Parce que le foncier y coûte plus de trois fois la moyenne française : environ 324 € le mètre carré dans le département, contre 102 € au niveau national. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, le terrain représente 40 à 45 % du budget total, contre 32 % en moyenne. Le coût de construction, lui, reste proche des moyennes nationales : c’est le terrain qui creuse l’écart, pas le bâtiment.
Le terrain est-il compris dans le prix au m² annoncé ?
Non, jamais. Les prix au m² des constructeurs portent sur la maison seule, généralement en version prête à décorer, sans l’adaptation au terrain, sans les raccordements et sans les aménagements extérieurs. Le budget moyen d’un projet complet en France, terrain compris, s’élevait à 313 700 € en 2024, dont 95 000 € de foncier. Sur le littoral varois, cette moyenne est largement dépassée.
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Comptez 10 à 15 % du budget en plus : étude de sol de 1 500 à 3 000 €, viabilisation de 5 000 à 15 000 €, taxe d’aménagement de 3 000 à 10 000 € calculée sur une valeur forfaitaire de 892 € le mètre carré en 2026, assurance dommages-ouvrage de 2 à 4 % du coût des travaux, et 7 à 8 % de frais de notaire sur le terrain. Les aménagements extérieurs ajoutent 15 000 à 30 000 €.
Combien coûte l’adaptation d’un terrain en pente ?
Sur un terrain plat au sol sain, l’adaptation représente 8 000 à 15 000 €. Sur les collines de La Garde, du Pradet ou du Revest, avec décaissement, évacuation des terres et mur de soutènement, elle monte couramment à 15 000 à 40 000 €. Seule une étude de sol et une visite permettent de trancher, car la roche et l’argile changent complètement la nature des fondations.
Vaut-il mieux agrandir ou construire ?
Quand le terrain pèse la moitié du budget, l’extension gagne presque toujours : 1 200 à 2 000 € HT/m², sans foncier à acheter, sans frais de notaire et sans raccordements. Elle reste en déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, à condition que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà de ce seuil, l’architecte devient obligatoire et l’écart se resserre.
Combien de temps dure la construction d’une maison ?
Dix à quatorze mois de chantier, auxquels s’ajoutent deux à trois mois d’instruction du permis de construire, davantage en secteur protégé. Les délais s’allongent surtout sur le gros œuvre en cas d’intempéries, et sur les menuiseries lorsque la commande est passée tardivement.
Du prix au m² au prix ferme
Votre projet, chiffré après visite du terrain
La pente, la nature du sol et l’accès décident du budget bien avant le choix des matériaux. On vient voir la parcelle gratuitement, et le chiffrage arrive sous 48 heures, poste par poste.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, Service des données et études statistiques, enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB), données 2024 publiées en novembre 2025.
- Base DVF de la DGFiP, transactions de terrains dans le Var, et annonces de terrains à bâtir de l’agglomération toulonnaise relevées en septembre 2026.
- Rapport remis au ministère du Logement en juillet 2025 sur le surcoût du palier RE2020.
- Valeur forfaitaire de la taxe d’aménagement 2026 hors Île-de-France : 892 € par mètre carré.
Rédigé par l’équipe GSC Multi-Services
Entreprise générale du bâtiment installée au 1307 avenue Louis Masson à La Garde (83). Sept corps de métier en interne, de la maçonnerie aux finitions, sur La Garde, Hyères, Toulon et les communes voisines. Garantie décennale, 5,0 sur 13 avis Google.
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