Guide de prix 2026 · Hyères, La Garde et alentours (Var)
Prix d’une rénovation à Hyères, La Garde & agglomération toulonnaise : le guide des budgets au m²
Publié le 15 septembre 2026Mis à jour le 15 septembre 202612 min de lecturepar l’équipe GSC Multi-Services
Combien coûte une rénovation à Hyères, à La Garde ou dans les communes voisines. La réponse tient en trois chiffres : 180 à 500 € HT/m² pour un rafraîchissement, 700 à 1 100 € HT/m² pour une rénovation totale, au-delà de 1 100 € si la structure est reprise. Ce guide détaille ces fourchettes lot par lot, pour une maison comme pour un appartement, et explique ce qui fait varier la note.
Les prix à retenir
- Rafraîchissement : 180 à 500 € HT/m², peinture, sols souples et petites reprises.
- Rénovation totale : 700 à 1 100 € HT/m², réseaux, isolation, cloisons, sols et salle de bains.
- Rénovation lourde : à partir de 1 100 € HT/m², avec reprise de structure.
- Un appartement coûte souvent 10 à 20 % plus cher au m² qu’une maison, à cause de l’accès et des contraintes de copropriété.
- Un T3 de 65 m² en rénovation totale se situe autour de 45 000 à 72 000 € HT.
- Une maison de 100 m² en rénovation totale se situe autour de 70 000 à 110 000 € HT.
- Trois postes font basculer un budget : l’électricité, les évacuations et l’humidité.
Les trois niveaux de rénovation, et leur prix au m²
Avant de comparer des devis, il faut savoir dans quel niveau se situe le projet. C’est ce qui explique qu’un même logement puisse être annoncé à 15 000 € par une entreprise et à 70 000 € par une autre : elles ne parlent pas du même chantier.
1
Rafraîchissement
180 à 500 € HT/m². Le logement fonctionne, il a vieilli. Peinture, sols souples, joints refaits, petites réparations. Une à trois semaines de chantier.
2
Rénovation totale
700 à 1 100 € HT/m². Tout est repris sauf la structure : électricité, plomberie, isolation, cloisons, sols, salle de bains, peinture. Huit à douze semaines.
3
Rénovation lourde
à partir de 1 100 € HT/m². On touche à la structure : ouverture de mur porteur, reprise de plancher, redistribution complète. Douze à seize semaines.
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation totale | Rénovation lourde |
|---|---|---|---|
| Studio, 30 m² | 5 400 à 15 000 € | 21 000 à 33 000 € | dès 33 000 € |
| T2, 45 m² | 8 100 à 22 500 € | 31 500 à 49 500 € | dès 49 500 € |
| T3, 65 m² | 11 700 à 32 500 € | 45 500 à 71 500 € | dès 71 500 € |
| T4 ou maison, 90 m² | 16 200 à 45 000 € | 63 000 à 99 000 € | dès 99 000 € |
| Maison, 120 m² | 21 600 à 60 000 € | 84 000 à 132 000 € | dès 132 000 € |
Montants HT, main-d’œuvre et petites fournitures comprises, hors cuisine équipée et hors menuiseries extérieures. Ce sont des ordres de grandeur pour situer un budget, pas un devis.
Le prix détaillé, lot par lot
Un budget global se comprend une fois découpé. Ces prix de départ sont ceux que l’on pratique sur nos chantiers de La Garde, d’Hyères et des communes voisines. Ils valent aussi bien pour une rénovation de maison que pour une rénovation d’appartement, l’écart venant ensuite de l’accès et des contraintes du bâtiment.
| Lot | Prix de départ | Ce qui fait monter le prix |
|---|---|---|
| Peinture murs et plafonds | dès 12 € HT/m² | supports abîmés à ratisser, hauteur sous plafond, teintes foncées |
| Peinture de cage d’escalier | dès 20 € HT/m² | travail en hauteur, échafaudage roulant, passage à préserver |
| Cloisons et faux plafonds | dès 45 € HT/m² | isolant acoustique, coupe-feu, formes complexes |
| Doublage et isolation intérieure | dès 50 € HT/m² | épaisseur d’isolant, murs irréguliers, traitement d’humidité |
| Carrelage et sols | dès 40 € HT/m² | ragréage, dépose de l’ancien sol, grand format, pose en diagonale |
| Salle de bains complète | dès 8 000 € HT | douche à l’italienne, déplacement des évacuations, robinetterie |
| Maçonnerie | dès 70 € HT/m² | ouverture porteuse, linteau, étude de structure |
| Terrasse et dallage | dès 90 € HT/m² | décaissement, hérisson, accès pour les engins |
| Clôture et portail | dès 60 € HT/ml | piliers maçonnés, motorisation, terrain en pente |
| Nettoyage de fin de chantier | dès 3 € HT/m² | volume de gravats, état des vitrages |
Le détail de chaque lot est sur les pages métier : rénovation intérieure et aménagement extérieur.
Rénover un appartement, ce qui change
À surface égale, un appartement se rénove en général 10 à 20 % plus cher qu’une maison. Ce n’est pas le travail qui coûte plus, c’est ce qu’il y a autour : l’accès, les règles de l’immeuble et les voisins.
L’accès pèse sur presque tous les lots
Un troisième étage sans ascenseur change la manutention de chaque sac de plâtre, de chaque paquet de carrelage et de chaque mètre cube de gravats. En centre-ville d’Hyères ou dans les rues étroites du vieux La Garde, une benne ne se pose pas : l’évacuation se fait en big bags ou en rotations de camionnette, ce qui se chiffre au devis.
La copropriété encadre le chantier
Horaires fixés par le règlement, parties communes à protéger, ascenseur parfois interdit aux matériaux, affichage préalable dans le hall. Rien d’insurmontable, mais tout cela allonge le planning de quelques jours. Toucher à une cloison porteuse, à une descente d’eau commune ou à la façade demande en plus l’accord de l’assemblée générale.
Les évacuations commandent le plan
Dans un appartement, déplacer une salle de bains ou une cuisine dépend de la position des colonnes d’évacuation communes. C’est la contrainte la plus sous-estimée : elle décide de ce qui est possible avant même de parler budget. On la vérifie à la visite, plans en main.
| Type d’appartement | Rafraîchissement | Rénovation totale |
|---|---|---|
| Studio, 25 à 30 m² | 4 500 à 15 000 € | 17 500 à 33 000 € |
| T2, 40 à 50 m² | 7 200 à 25 000 € | 28 000 à 55 000 € |
| T3, 60 à 70 m² | 10 800 à 35 000 € | 42 000 à 77 000 € |
| T4, 80 à 95 m² | 14 400 à 47 500 € | 56 000 à 104 500 € |
Rénover une maison, ce qui change
Une maison offre plus de liberté, et plus de postes. Personne ne dicte les horaires, l’accès est souvent direct, mais le bâti est seul face au climat, et l’extérieur s’ajoute au budget.
L’enveloppe est à votre charge
Toiture, façade, menuiseries extérieures : en appartement, ces postes relèvent de la copropriété. En maison, ils sont à vous. Un ravalement démarre à 25 € HT/m² et se chiffre souvent en milliers d’euros sur une villa des années 70.
Le confort d’été avant le chauffage
Sous le climat varois, une maison mal isolée souffre davantage en août qu’en janvier. L’isolation des murs et des combles sert les deux saisons, et c’est le poste qui change le plus le confort quotidien pour un budget maîtrisé.
Les extérieurs, souvent oubliés du budget
Terrasse, clôture, portail, remise en état du jardin : sur les collines de La Garde, du Pradet ou du Revest, les terrains en pente demandent en plus un soutènement et un drainage. Prévoyez ces postes dès le chiffrage initial plutôt qu’en fin de chantier.
| Surface de maison | Rafraîchissement | Rénovation totale | Avec extérieurs |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 14 400 à 40 000 € | 56 000 à 88 000 € | + 8 000 à 20 000 € |
| 100 m² | 18 000 à 50 000 € | 70 000 à 110 000 € | + 10 000 à 25 000 € |
| 140 m² | 25 200 à 70 000 € | 98 000 à 154 000 € | + 12 000 à 30 000 € |
Deux budgets détaillés, T3 et maison
Sur un logement jamais rénové, l’électricité et les évacuations représentent à elles seules près d’un quart du budget total. C’est là qu’il faut regarder avant de comparer deux devis sur le prix de la peinture.
Un T3 de 65 m² en centre-ville d’Hyères
Mise en situation, à titre d’illustration : un appartement au deuxième étage sans ascenseur, habitable mais d’origine. Électricité vétuste, salle de bains à refaire, sols à changer, murs non isolés côté nord.
| Poste | Quantité | Budget HT |
|---|---|---|
| Démolition, dépose et évacuation en big bags | environ 10 m³ | 3 200 à 4 000 € |
| Électricité complète, tableau et circuits | 65 m² | 5 500 à 7 150 € |
| Plomberie et évacuations neuves | 65 m² | 5 000 à 7 000 € |
| Doublage isolant, cloisons et faux plafonds | environ 135 m² | 6 800 à 10 800 € |
| Enduits et ratissage des supports | environ 180 m² | 3 300 à 5 400 € |
| Peinture murs et plafonds | environ 180 m² | 2 900 à 4 500 € |
| Dépose, ragréage et carrelage des sols | 65 m² | 4 900 à 8 100 € |
| Salle de bains complète | 1 | 8 000 à 15 000 € |
| Portes intérieures et plinthes | 5 portes | 2 500 à 4 000 € |
| Manutention au 2ᵉ étage sans ascenseur, protection des parties communes | forfait | 3 200 à 5 000 € |
| Nettoyage de fin de chantier | 65 m² | 200 à 550 € |
Total indicatif, T3 de 65 m² en rénovation totale
45 500 à 71 500 € HT
soit 700 à 1 100 € HT/m², hors cuisine équipée et hors menuiseries extérieures
Une maison de 90 m² à La Garde
Même exercice sur une maison des années 70, habitable, jamais rénovée depuis sa construction.
| Poste | Quantité | Budget HT |
|---|---|---|
| Démolition et évacuation en benne | environ 18 m³ | 3 500 à 4 800 € |
| Électricité complète, tableau et circuits | 90 m² | 7 600 à 9 900 € |
| Plomberie et évacuations neuves | 90 m² | 6 000 à 8 500 € |
| Doublage isolant, cloisons et faux plafonds | environ 190 m² | 11 500 à 17 000 € |
| Enduits et ratissage des supports | environ 250 m² | 4 500 à 7 500 € |
| Peinture murs et plafonds | environ 250 m² | 3 800 à 6 250 € |
| Dépose, ragréage et carrelage des sols | 90 m² | 6 800 à 12 350 € |
| Salle de bains complète | 1 | 8 000 à 15 000 € |
| Portes intérieures et plinthes | 6 portes | 3 000 à 5 000 € |
| Traitement de l’humidité et reprises de maçonnerie | murs et soubassements | 8 000 à 12 000 € |
| Nettoyage de fin de chantier | 90 m² | 300 à 700 € |
Total indicatif, maison de 90 m² en rénovation totale
63 000 à 99 000 € HT
soit 700 à 1 100 € HT/m², hors cuisine, menuiseries extérieures et extérieurs
Ces deux exemples couvrent toute la fourchette de la rénovation totale. Le bas correspond à des supports sains et à des fournitures standard, le haut à des réseaux entièrement repris et à des finitions soignées. Ajoutez une ouverture porteuse, le remplacement des fenêtres et une cuisine équipée, et le budget passe dans le niveau lourd, au-delà de 1 100 € HT/m².
L’équipe travaux de GSC Multi-Services, La Garde (83). Voir notre page rénovation intérieure.
Ce qui fait vraiment varier la note
Entre deux logements de même surface, l’écart de prix atteint facilement du simple au double. Quatre facteurs l’expliquent, dans cet ordre.
Ce qui pèse le plus
- L’état de l’électricité : un tableau et des circuits complets représentent 80 à 110 € HT/m².
- Les évacuations : plomb ou fonte à remplacer, colonnes à reprendre.
- L’humidité : elle se traite avant l’isolation, jamais après.
- L’accès : étage sans ascenseur, rue sans stationnement, terrain en pente.
Ce qui pèse moins qu’on croit
- La marque de la peinture : c’est la préparation du support qui fait la finition.
- Le format du carrelage, sauf en très grand format.
- La surface elle-même : le prix au m² baisse quand le volume augmente.
- La distance, tant qu’on reste dans un rayon de vingt kilomètres.
Hyères, La Garde et alentours
Le centre ancien
Rues étroites, stationnement rare, secteurs protégés. L’évacuation se fait en petits volumes, et les teintes de façade peuvent être imposées. Ces contraintes se chiffrent au devis, jamais en cours de chantier.
- évacuation en big bags
- teintes encadrées
- horaires de livraison
Le bâti des années 60 à 80
Beaucoup de maisons et de copropriétés de cette période. Ce sont les logements où l’électricité et les évacuations pèsent le plus lourd dans le budget.
Les terrains en pente
Accès parfois limité pour les engins. Les extérieurs demandent souvent un mur de soutènement et un drainage, à chiffrer dès le départ avec le moyen d’accès.
Neuf communes, vingt kilomètres
Questions fréquentes sur le prix d’une rénovation
Quel est le prix au m² d’une rénovation dans le Var ?
Comptez 180 à 500 € HT/m² pour un rafraîchissement, 700 à 1 100 € HT/m² pour une rénovation totale, et à partir de 1 100 € HT/m² si la structure est reprise. Ces fourchettes valent pour une maison comme pour un appartement à Hyères, La Garde et dans les communes voisines. L’écart à l’intérieur d’un niveau s’explique surtout par l’état de l’électricité, celui des évacuations et le niveau des fournitures choisies.
Combien coûte la rénovation d’un appartement de 65 m² ?
Entre 11 700 et 32 500 € HT pour un rafraîchissement, et entre 45 500 et 71 500 € HT pour une rénovation totale. Notre exemple détaillé plus haut, un T3 d’Hyères repris entièrement sauf la cuisine et les menuiseries, se situe à 45 500 à 71 500 € HT. L’accès et les règles de copropriété ajoutent en général 10 à 20 % par rapport à une maison de même surface.
Combien coûte la rénovation d’une maison de 100 m² ?
Comptez 18 000 à 50 000 € HT pour un rafraîchissement complet, et 70 000 à 110 000 € HT pour une rénovation totale avec réseaux, isolation, cloisons et salle de bains. Si vous ajoutez les extérieurs, terrasse, clôture et remise en état du jardin, prévoyez 10 000 à 25 000 € de plus. Toiture et menuiseries extérieures se chiffrent à part.
Un appartement coûte-t-il plus cher à rénover qu’une maison ?
À surface égale, oui, en général de 10 à 20 %. Le travail est le même, ce sont les conditions qui changent : manutention dans les étages, évacuation en petits volumes quand une benne ne peut pas être posée, horaires imposés par le règlement de copropriété, parties communes à protéger. En contrepartie, la toiture, la façade et les menuiseries extérieures relèvent de la copropriété, pas de votre budget.
Quels postes coûtent le plus cher dans une rénovation ?
L’électricité et la plomberie arrivent en tête, souvent près d’un quart du budget à eux deux. Viennent ensuite l’isolation et les cloisons, puis la salle de bains. La peinture, qui inquiète beaucoup les propriétaires, représente en réalité moins de 10 % du total d’une rénovation totale. Le détail poste par poste est dans nos guides : prix de la peinture au m², pose de placo, pose de carrelage et rénovation de salle de bains.
Le devis et le déplacement sont-ils gratuits ?
Oui, les deux. La visite technique sur place et le chiffrage sont gratuits et sans engagement, y compris pour un gros projet qui demande plusieurs heures de relevés. Vous recevez le devis détaillé sous 48 heures après la visite, poste par poste, avec les quantités, le planning et les attestations d’assurance.
Peut-on obtenir des aides pour financer ces travaux ?
Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ exigent une entreprise certifiée RGE pour les travaux d’isolation et de chauffage. GSC n’est pas certifiée RGE et ne monte donc pas ces dossiers : nos devis sont établis sans promesse de subvention. Si votre projet en dépend, vérifiez ce critère auprès de chaque entreprise consultée, et rapprochez-vous d’un conseiller France Rénov’ pour votre plan de financement.
De l’estimation au prix ferme
Votre logement, chiffré poste par poste
Les fourchettes de ce guide situent un budget. Pour connaître le prix de votre chantier, il faut voir les supports, l’électricité, les évacuations et l’accès. La visite est gratuite, le devis arrive sous 48 heures.
Sources et méthode
- Repères de marché 2026 pour la rénovation au m² : rafraîchissement 200 à 450 €, rénovation moyenne 700 à 1 200 €, rénovation complète 1 200 à 1 700 €, rénovation lourde 1 700 à 2 000 € et plus, fourchettes recoupées entre plusieurs comparateurs de travaux nationaux.
- Les fourchettes présentées dans ce guide sont les prix de départ pratiqués par GSC dans le Var, hors taxes, et se situent volontairement sous les moyennes nationales sur le rafraîchissement et la rénovation totale.
- Prix par lot repris du tableau tarifaire interne GSC, révision de septembre 2026.
- Une marge d’aléas de 15 à 20 % est à prévoir sur tout bâti ancien : canalisations en plomb, électricité hors normes, amiante dans les dalles ou la toiture.
Rédigé par l’équipe GSC Multi-Services
Entreprise générale du bâtiment installée au 1307 avenue Louis Masson à La Garde (83). Sept corps de métier en interne, de la maçonnerie aux finitions, sur La Garde, Hyères, Toulon et les communes voisines. Garantie décennale, 5,0 sur 13 avis Google.
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