Guide de prix 2026 · Var (83)
Prix d’une extension de maison : 1 200 à 3 500 € le m², selon ce que vous demandez vraiment
Publié le 15 septembre 2026Mis à jour le 15 septembre 202610 min de lecturepar l’équipe GSC Multi-Services
Agrandir sa maison coûte entre 1 200 et 3 500 € le m² en 2026. L’écart tient à trois choses : le type d’agrandissement, le mode constructif, et surtout le niveau de finition demandé. Entre un clos couvert et un clé en main, la différence atteint 700 € le mètre carré sur le même ouvrage.
Les prix à retenir
- Extension de plain-pied, clos couvert : 1 200 à 1 800 € / m².
- Extension de plain-pied, clé en main : 1 800 à 2 500 € / m².
- Surélévation : 2 500 à 3 500 € / m², l’option la plus technique.
- Aménagement de combles : de loin la solution la moins chère au m².
- Moyenne nationale : 65 000 € pour 28 m², la surface moyenne créée en France.
- En province, les tarifs se situent entre 1 200 et 1 800 € / m², contre 2 800 à 3 500 € en Île-de-France.
- Une extension reste en déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU.
Le prix par type d’agrandissement
Quatre solutions existent pour gagner des mètres carrés. Elles n’ont ni la même complexité technique, ni le même prix, ni les mêmes contraintes réglementaires.
| Type | Prix au m² | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Aménagement de combles | le moins cher au m² | possible si la hauteur sous ferme atteint 2 m après travaux, impossible sur certaines fermettes |
| Extension de plain-pied, clos couvert | 1 200 à 1 800 € | gros œuvre, toiture et menuiseries extérieures, intérieur brut |
| Extension de plain-pied, clé en main | 1 800 à 2 500 € | sols, peintures, électricité et raccordement au chauffage compris |
| Surélévation | 2 500 à 3 500 € | dépose de toiture, renforcement de structure, escalier à créer |
| Véranda | variable selon vitrage | déclaration fiscale sous 90 jours pour l’exonération temporaire de taxe foncière |
Fourchettes de marché 2026. En province, les tarifs se situent plutôt entre 1 200 et 1 800 € le m² en standard, contre 2 800 à 3 500 € en Île-de-France. Le détail de nos prestations de gros œuvre est sur la page maçon à La Garde.
Clos couvert ou clé en main, l’écart décisif
C’est la première question à poser à une entreprise, et celle qui explique la moitié des écarts entre deux devis d’extension. Trois niveaux de prestation existent.
Le clos couvert
Fondations, murs, toiture, menuiseries extérieures. La pièce est hors d’eau et hors d’air, mais brute : ni cloisons, ni sols, ni électricité. Comptez 1 200 à 1 800 € le m².
Le prêt à finir
On ajoute l’isolation, les cloisons, les réseaux et les enduits. Il vous reste les peintures et les sols. C’est le compromis choisi par beaucoup de propriétaires bricoleurs.
Le clé en main
Tout est livré fini, y compris les sols, les peintures, l’électricité et le raccordement au chauffage existant, comme sur un chantier de rénovation complète de maison. Comptez 1 800 à 2 500 € le m² selon les finitions.
Parpaing ou ossature bois, que choisir
Sur le marché français de l’extension, le parpaing représente environ 45 % des chantiers et l’ossature bois 35 %, en progression constante. Les prix sont proches, les contraintes non.
Le parpaing
- Continuité parfaite avec une maison existante en maçonnerie.
- Inertie thermique appréciable sous le climat varois.
- Fondations classiques, savoir-faire très répandu.
- Chantier plus long, sensible aux intempéries.
L’ossature bois
- Chantier rapide, une grande partie préfabriquée en atelier.
- Structure légère, adaptée à une surélévation.
- Isolation intégrée dans l’épaisseur des montants.
- Raccord esthétique à soigner avec une façade maçonnée.
Les postes que le prix au m² ne couvre pas
Comme pour une construction neuve, le prix annoncé porte sur l’ouvrage seul. Quatre postes s’ajoutent presque toujours.
1
Le terrassement
Décaissement, fondations adaptées au sol, évacuation des terres. Sur un terrain en pente de La Garde ou du Revest, c’est le premier poste de surcoût.
2
Le raccord à l’existant
Ouverture dans le mur porteur, linteau, reprise de façade, jonction de toiture. C’est la partie technique du chantier, et elle ne se voit pas sur un plan.
3
Les réseaux
Extension du tableau électrique, prolongation du chauffage, parfois reprise de la VMC. Une extension n’a de valeur que si elle est aussi confortable que le reste.
4
Les frais annexes
Étude de structure pour une surélévation, architecte au-delà de 150 m², taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage.
Un budget détaillé, extension de 30 m²
Sur une extension, le poste qui dérape le plus souvent n’est pas le gros œuvre mais le raccord à l’existant : ouverture porteuse, jonction de toiture et reprise de façade se chiffrent à la visite, jamais sur plan.
Mise en situation, à titre d’illustration : une extension de plain-pied de 30 m² à l’arrière d’une maison de La Garde, murs en parpaing, toiture à faible pente, livrée clé en main avec sols, peintures et électricité.
| Poste | Base de calcul | Budget TTC |
|---|---|---|
| Terrassement et fondations | 30 m², terrain plat | 6 000 à 11 000 € |
| Gros œuvre, murs et dalle | 30 m² | 15 000 à 21 000 € |
| Charpente, couverture et étanchéité | 30 m² | 9 000 à 14 000 € |
| Menuiseries extérieures | baie vitrée et fenêtre | 6 000 à 11 000 € |
| Ouverture porteuse et raccord à l’existant | 1 ouverture avec linteau | 3 500 à 6 500 € |
| Isolation, cloisons, réseaux | 30 m² | 8 000 à 12 000 € |
| Sols, peintures et finitions | 30 m² | 6 000 à 10 000 € |
Total indicatif, extension de 30 m² livrée clé en main
53 500 à 85 500 € TTC
soit 1 783 à 2 850 € TTC/m², frais annexes et aménagements extérieurs non compris
En clos couvert, sans les cloisons, les réseaux ni les finitions, le même ouvrage tombe à 36 000 à 57 000 € TTC. À titre de repère, le coût moyen national d’une extension s’établit autour de 65 000 € pour 28 m².
L’équipe travaux de GSC Multi-Services, La Garde (83). Voir notre page aménagement extérieur.
Les démarches, et le seuil des 150 m²
Une extension relève d’une déclaration préalable jusqu’à 20 m² de surface créée, porté à 40 m² en zone urbaine couverte par un plan local d’urbanisme, ce qui est le cas des communes de l’agglomération toulonnaise. Au-delà, c’est un permis de construire.
L’extension à La Garde, Hyères et alentours
La pente décide de la faisabilité
Sur les collines de La Garde, du Revest et du Pradet, une extension de plain-pied demande souvent un décaissement et un soutènement. C’est ce qui départage un projet à 1 500 € le m² d’un projet à 2 500 €.
- décaissement
- soutènement
- accès des engins
Le PLU avant le plan
Emprise au sol, retrait par rapport aux limites, hauteur maximale, teintes : chaque commune de l’agglomération a ses règles. Elles se consultent avant de dessiner, pas après.
Hyères et ses abords
Dans le centre ancien et aux abords de monuments, l’avis des Architectes des Bâtiments de France s’ajoute, le délai passe à deux mois et les matériaux peuvent être imposés.
Neuf communes, vingt kilomètres
On intervient sur La Garde, Hyères, Toulon, La Valette-du-Var, Le Pradet, La Crau, Carqueiranne, La Farlède et Le Revest-les-Eaux. Pour vérifier la faisabilité sur votre parcelle, la visite est gratuite : voir notre page devis.
Questions fréquentes sur le prix d’une extension
Quel est le prix d’une extension de maison au m² en 2026 ?
Entre 1 200 et 3 500 € le m² selon le type d’agrandissement et le niveau de finition. Une extension de plain-pied en clos couvert se situe entre 1 200 et 1 800 €, la même livrée clé en main entre 1 800 et 2 500 €, et une surélévation entre 2 500 et 3 500 €. En province, les tarifs se tiennent plutôt dans le bas de ces fourchettes, contre 2 800 à 3 500 € en Île-de-France.
Combien coûte une extension de 30 m² ?
Comptez 53 500 à 85 500 € TTC pour une extension de plain-pied livrée clé en main, terrassement, gros œuvre, toiture, menuiseries, réseaux et finitions compris. En clos couvert, le même ouvrage revient à 36 000 à 57 000 €. Le coût moyen national d’une extension s’établit autour de 65 000 € pour une surface moyenne créée de 28 m².
Pourquoi une surélévation coûte-t-elle plus cher ?
Parce qu’il faut déposer la toiture existante, vérifier puis renforcer les fondations et la structure porteuse, rehausser les murs, refaire la couverture et créer un escalier. Chacune de ces opérations touche à l’existant, donc au risque. C’est l’agrandissement le plus technique, et celui qui demande systématiquement une étude de structure.
Parpaing ou ossature bois pour une extension ?
Le parpaing assure une continuité parfaite avec une maison maçonnée et apporte de l’inertie, utile sous climat varois. L’ossature bois se monte plus vite, en grande partie préfabriquée en atelier, et sa légèreté la rend préférable pour une surélévation. Les prix sont proches : le choix se fait sur la contrainte du chantier, pas sur le budget.
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Une déclaration préalable suffit jusqu’à 20 m² de surface créée, portée à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, c’est un permis de construire. Attention au seuil des 150 m² de surface de plancher totale : le franchir impose le permis et le recours à un architecte, quelle que soit la surface ajoutée.
Combien de temps dure un chantier d’extension ?
Deux à quatre mois pour une extension de plain-pied de 30 m², selon le mode constructif et la météo. L’ossature bois raccourcit la phase de montage grâce à la préfabrication. Il faut ajouter le délai d’instruction de l’autorisation, un mois pour une déclaration préalable, deux à trois mois pour un permis. La maison reste généralement habitable pendant les travaux.
Une extension augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui, puisqu’elle modifie la surface taxable, et elle donne lieu à une taxe d’aménagement au moment de l’autorisation. Pour une véranda, une déclaration auprès de l’administration fiscale dans les 90 jours suivant la fin des travaux ouvre droit à une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans.
Du prix au m² au prix ferme
Votre projet d’agrandissement, chiffré sur place
L’ouverture dans le mur porteur, la jonction de toiture et la nature du sol décident du budget. On vient les voir gratuitement, et le devis arrive sous 48 heures, niveau de prestation précisé.
Sources et méthode
- Fourchettes de marché 2026 : 1 200 à 3 500 € le m² selon le mode constructif et la surface, clos couvert autour de 1 750 à 1 800 €, clé en main de 2 450 à 2 500 €, surélévation de 2 500 à 3 500 €.
- Repères nationaux : environ 95 000 extensions de maisons individuelles autorisées chaque année, surface moyenne créée de 28 m², coût moyen de 65 000 €. Répartition du marché : parpaing 45 %, ossature bois 35 %, brique monomur 15 %.
- Écarts régionaux constatés : 1 200 à 1 800 € le m² en province, 2 800 à 3 500 € en Île-de-France.
- Seuils d’urbanisme : code de l’urbanisme, déclaration préalable jusqu’à 20 m², 40 m² en zone urbaine avec PLU, architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
- Prix par lot repris du tableau tarifaire interne GSC, révision de septembre 2026.
Rédigé par l’équipe GSC Multi-Services
Entreprise générale du bâtiment installée au 1307 avenue Louis Masson à La Garde (83). Sept corps de métier en interne, de la maçonnerie aux finitions, sur La Garde, Hyères, Toulon et les communes voisines. Garantie décennale, 5,0 sur 13 avis Google.
Continuer la lecture
Prix d’un ravalement de façade au m² : 25 à 90 € selon la finitionPrix par finition, coût réel de l'échafaudage, préparation du support, obligation d'isolation au-delà de 50 % des murs…
Prix d’une rénovation de salle de bains : 3 000 à 15 000 €Rafraîchissement ou rénovation complète, prix par poste, ce qui fait basculer le budget, l'étanchéité et un exemple détaillé…
Prix de la pose de placo au m² : cloison, doublage et faux plafondPrix par ouvrage, pourquoi un faux plafond coûte plus qu'une cloison, quelle plaque choisir par pièce et un…
